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　　一、新房交接時，如何驗收新房?

　　特別要提醒購房者注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。

　　新房驗收時需要準備工具如下：

　　 1、塑料盆 ;
         2、小榔頭;
         3、塞尺 ;
         4、5米卷尺;
         5、萬用表;
         6、計算器;
         7、一些報紙、塑料帶，包裝繩。房子驗收過程如下：

　　第一步：到物業查看以下資料是否齊全：

　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說明書》--可帶走

　　C《竣工驗收備案表》

　　D《房屋土地測繪技術報告書》(實測面積登記表 )

　　E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　以上必須是原件，而不是復印件。

　　第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量;與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。

　　第三步：檢查房子質量：

　　1、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象(在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下)。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。

　　3、用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

　　4、檢查水、電、煤暢通情況。打開水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。

　　5、檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。

　　如果都合格，要盡快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2CM)。然后約好樓下的業主，在24小時后查看他家衛生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業盡快修復，如沒有水印就是合格的。

　　在水的部分驗收完后，再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

　　8、測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。

　　9、把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等采集好的數據都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　二：新房驗收的注意事項：

　　第一步、詳細檢查房屋質量;、

　　第二、核對合同注明的設施、設備等是否有都有，品牌、數量都相符;

　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用;

　　第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否;

　　第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以注明，如果實屬不能通過，要詳細寫明原因，并要求開發商簽字、蓋章。

　　第六、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。