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　　一、新房交接時(shí)，如何驗(yàn)收新房?

　　特別要提醒購(gòu)房者注意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

　　新房驗(yàn)收時(shí)需要準(zhǔn)備工具如下：

　　 1、塑料盆 ;
         2、小榔頭;
         3、塞尺 ;
         4、5米卷尺;
         5、萬(wàn)用表;
         6、計(jì)算器;
         7、一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩。房子驗(yàn)收過程如下：

　　第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：

　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說明書》--可帶走

　　C《竣工驗(yàn)收備案表》

　　D《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(實(shí)測(cè)面積登記表 )

　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　以上必須是原件，而不是復(fù)印件。

　　第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量;與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。

　　第三步：檢查房子質(zhì)量：

　　1、檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(在檢查門窗時(shí)，門窗軌道會(huì)有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時(shí)，一旦感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下)。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是最麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請(qǐng)物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。

　　3、用小榔頭仔細(xì)敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

　　4、檢查水、電、煤暢通情況。打開水龍頭，讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。

　　5、檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等各個(gè)下水處灌水，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。

　　如果都合格，要盡快將臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著， 再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要用軟布或報(bào)紙塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、驗(yàn)收地面防水的方法：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(高約2CM)。然后約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看他家衛(wèi)生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業(yè)盡快修復(fù)，如沒有水印就是合格的。

　　在水的部分驗(yàn)收完后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

　　8、測(cè)量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

　　9、把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等采集好的數(shù)據(jù)都記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　二：新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：

　　第一步、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量;、

　　第二、核對(duì)合同注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有都有，品牌、數(shù)量都相符;

　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用;

　　第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否;

　　第五、對(duì)所有的問題一定在驗(yàn)樓單上予以注明，如果實(shí)屬不能通過，要詳細(xì)寫明原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　第六、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。